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Desative seu bloqueador de anúncios (ou atualize suas configurações para garantir que o javascript e os cookies estejam habilitados), para que possamos continuar fornecendo as notícias do mercado de primeira linha E dados que você espera de nós. Propriedade real BREAKING Down Propriedade Imobiliária Imobiliária e Propriedade Real Propriedade pessoal inclui propriedade intangível, como ações, títulos e outros investimentos, também inclui bens móveis. Como computadores, camas e roupas, bem como acessórios como a máquina de lavar louça em seu apartamento se você comprou e instalou com a permissão dos aluguel. O setor imobiliário é uma instância especial de propriedade real. Que é terra e edifícios imobiliários, mais os direitos de uso e prazer que vêm com a terra e suas melhorias. Terra sem proprietário, p. Aterrissar na Antártica ou na lua, não é considerado imobiliário. Para mais informações, veja: Holding Titles On Real Property. Imóveis e imóveis Os bens imobiliários são simplesmente a terra e todas as melhorias nela. Locatários e arrendatários podem ter direitos para habitar terrenos ou edifícios que são considerados parte de suas propriedades pessoais, mas não são considerados imóveis. Homeowning Home ownership, também conhecido como proprietário-ocupação. É o tipo mais comum de investimento imobiliário nos Estados Unidos. De acordo com o Conselho Nacional de Habitação Multifamiliar. Cerca de dois terços dos moradores possuem sua casa. Indivíduos que estão no mercado para comprar uma casa para viver, muitas vezes precisam pedir dinheiro emprestado sob a forma de uma hipoteca porque os preços das casas geralmente estão bem acima das economias de jovens que começam a casa. Para mais informações, veja: Fundamentos da hipoteca: Introdução. Os indivíduos que compram uma hipoteca para investir em imóveis sob a forma de uma casa ocupada pelo proprietário enfrentam uma variedade de opções. As hipotecas podem ser de taxa fixa ou taxa variável. As hipotecas de taxa fixa geralmente têm taxas de juros mais altas que as hipotecas de taxa variável, o que pode torná-las mais caras no curto prazo. Os empréstimos de taxa fixa custam mais a curto prazo porque estão protegidos de choques de taxa de juros futuros (veja também: choque de pagamento). Os bancos publicam horários de amortização que mostram o quanto dos pagamentos mensais de um mutuário se destinam a pagar a dívida de juros versus quanto vale para pagar o princípio do empréstimo. Os empréstimos por balão são hipotecas que não amortizam completamente ao longo do tempo: o mutuário paga juros por um período determinado, 5 anos, por exemplo, e então eles devem pagar o restante do empréstimo em um pagamento por balão no final do prazo do empréstimo. Além disso, as hipotecas podem vir às vezes com grandes custos. Incluindo taxas de transação e impostos, que são muitas vezes incorporados ao próprio empréstimo. Uma vez que os potenciais proprietários de casas provaram sua elegibilidade e garantiram uma hipoteca de um banco, eles devem completar um conjunto adicional de etapas para garantir que a propriedade esteja legalmente à venda e em boas condições. Para mais informações, veja: 12 etapas para fechar um acordo imobiliário. Imóveis comerciais Comprar ou alugar imóveis para fins comerciais é muito diferente de comprar uma casa ou mesmo comprar imóveis residenciais como um investimento. Os arrendamentos comerciais geralmente são mais longos do que os arrendamentos residenciais, e os retornos imobiliários comerciais são baseados em sua rentabilidade por pé quadrado, ao contrário de estruturas destinadas a ser residências privadas. Além disso, os credores podem exigir mais dinheiro para um adiantamento em uma hipoteca para imóveis comerciais do que para um empréstimo hipotecário. Para mais informações, consulte: Empréstimos imobiliários comerciais. Investimento Real Estate Ao contrário de outros investimentos, o imobiliário é dramaticamente afetado pela condição da área imediata onde o imóvel está localizado, daí a conhecida máxima imobiliária, localização, localização, localização. Com exceção de uma recessão nacional ou global. Os valores imobiliários são afetados principalmente por fatores locais, como a disponibilidade de empregos, taxas de criminalidade, qualidade da escola e impostos sobre a propriedade. A compra de imóveis diretamente resulta em lucros (ou perdas) através de duas avenidas: receita de aluguel e valorização do valor dos imóveis. O dinheiro do aluguel vem de terrenos já desenvolvidos em imóveis residenciais ou comerciais. A apreciação pode provir do desenvolvimento de terras cruas ou da apreciação da área em torno da terra que possui, por exemplo, a valorização do imobiliário em algumas cidades americanas devido à gentrificação no início do século XXI. Para mais informações, veja: Como você ganha dinheiro em imóveis. Existem diferenças importantes nos investimentos imobiliários diretos residenciais e comerciais. Por um lado, imóveis residenciais geralmente são menos caros e menores do que imóveis comerciais, e por isso é mais acessível para o pequeno investidor. Muitos pequenos investidores econômicos de meios modestos aumentaram a fortuna de suas famílias e suas compras comprando propriedades de aluguel ao longo de décadas. Para mais informações, veja: Ganhar dinheiro em imóveis residenciais. Por outro lado, o imobiliário comercial é muitas vezes mais valioso por metro quadrado, e seus arrendamentos são mais longos do que para imóveis residenciais. Com maior receita, há maior responsabilidade, no entanto, o imobilizado comercial é mais fortemente regulamentado do que o imobiliário residencial, e esses regulamentos podem ser diferentes não apenas de país para país e estado por estado, mas também diferentes em cada município e cidade. Mesmo dentro das cidades, os regulamentos de zoneamento adicionam uma camada de complexidade indesejada aos investimentos imobiliários comerciais. Há também um risco aumentado de roteamento de inquilino em contratos de aluguel comercial. Se o modelo de negócio dos arrendatários é ruim, seu produto não é atraente, ou eles são simplesmente gerentes pobres, a falência pode deixar imóveis caros gerando receita inesperadamente. Além disso, assim como a terra pode apreciar em valor, também pode depreciar. Um local de varejo anteriormente quente foi conhecido por decompor-se em centros comerciais podres e shoppings mortos. Para mais informações, veja: Encontre Fortune em Imóveis Comerciais.